Как оценивается доля в квартире?

Основная цель оценки доли в квартире – определение ее реальной стоимости. Большинство обывателей считают, что доля, равная половине квартиры, будет стоить равно половину от рыночной цены всего жилья. Это один из самых спорных вопросов, с которым сталкивается специалист, проводящий оценку. Следует понимать, что доля как часть недвижимости и денежная сумма как часть от продажи всей квартиры – это совершенно разные вещи. То есть при продаже вам достанется гораздо меньшая сумма, нежели при продаже всей квартиры и делении денег на долевые части между собственниками.

При оценке доли учитываются следующие ценообразующие факторы: величина доли, ее удельный размер от общей площади квартиры, площадь всей квартиры, количество комнат, количество дольщиков, количество зарегистрированных и фактически проживающих в квартире лиц, взаимоотношения с другими владельцами квартиры, наличие недееспособных лиц, детей и пенсионеров и т.д.

Также при оценке учитывается метраж площади, которым владеет дольщик. Если доля равна или больше площади отдельной комнаты, она будет стоить дороже, чем в случае, когда доля меньше комнаты. Причем разница в стоимости будет достаточно существенная. Так, 1 квадратный метр для второго случая в среднем будет стоить на 20-40% дешевле, чем 1 квадратный метр всей квартиры. Иногда этот показатель доходит до 80%, для случаев, когда доля составляет часть наименьшей по площади комнаты.

Кроме того, необходимо понимать, что цена, определенная при проведении оценки доли в квартире, может не совпадать со стоимостью доли при фактическом заключении сделки купли-продажи. На этот показатель могут повлиять конкретные условия сделки, мотивы сторон, умение вести переговоры и т.д.

Закажите бесплатную консультацию