О важности проведения оценки земли

Главное отличие оценки земли от других оценочных процедур заключается в том, что обычно рыночная стоимость участка оказывается выше, чем предполагает его владелец. Дело в том, что в данный момент земля может использоваться не самым эффективным образом. При проведении оценки земли специалист рассматривает варианты наиболее удачного использования участка, учитывая все физически и финансово возможные решения. Например, для повышения стоимости земельного участка его можно разделить на несколько частей, каждая из которых будет отличаться по своему целевому назначению.

При проведении оценки земли эксперт рассматривает следующие факторы, которые влияют на рыночную стоимость объекта:

• Целевое назначение участка и возможности его использования;
• Варианты использования близлежащих участков;
• Возможные изменения на рынке.

Специалисту необходимо учесть множество характеристик – месторасположение участка, количественный и качественный состав проложенных коммуникаций, возможность подключения к имеющимся инженерным сетям, уровень спроса и предложения в данном сегменте рынка.

Также при проведении оценки земли очень важной является информация о рельефе местности, инженерно-геодезических и геологических изысканиях. На основании этих сведений будет составляться проект объекта недвижимости, который владелец планирует построить на данном участке, и рассчитываться затраты на строительные работы.

Кроме того, эксперт принимает во внимание перспективы развития района, где расположен земельный участок, и конкурентоспособность объекта оценки с близлежащими участками.

Если участок находится в аренде, то при оценке земли обязательно учитываются права арендатора, наличие обременений, срок окончания договора аренды.